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房价很高!调控很猛!调整期都是买房时机

添加时间:2016-04-14 10:34:30   浏览次数: 次   出处:北大房地产管理培训中心    【 】   打印   关闭窗口

    最近不正常的楼市,不正常的房价,让人多多少少不正常起来。在3月下旬,上海和深圳都相继出台房地产调控政策,于是“有房源甚至一夜猛跌160万!”的消息随即覆盖了之前房价一夜暴涨XXX万,仅仅两周之内,似乎一线城市的房价从一夜暴涨变成了一夜暴跌!那么,

1、有人就会问,房价差不多了,该降了吧?
其实这个不用管专不专业,你就坐在家里吃着瓜子,看着电视。用脚趾头想想:
开发商拿地从2689涨到了7522了。
沙子从800一方涨到2100了。
人工从150一天涨到300了。
水泥……
大葱从2块涨到6块了,大蒜都吃不起了……
你现在说房子要降价了??
你快醒醒吧

2、如果你不信,还在观望时,我们来看看富人们都在悄悄咪咪的做什么?
当深圳和上海的房价涨起来的时候,大家像疯了一样去抢“白菜”,而等市场被调控后,就开始“再看看”。但有一种买房人是例外的,就是富人……注意,不是土豪或者有钱人!是富人,因为这是一群有眼光的豪客!
刚刚过去的周末,深圳迎来了三个豪宅项目的开盘、加推:
华润深圳湾·悦府,加推均价13万6
恒裕滨城,加推均价15万
半岛城邦三期,新开盘8-20万
现场是这样的:


由于现场人山人海,据说控制非常严。

而豪客们的聊天是这样的:
豪客们说,他们不是有钱人,最有钱的是刚需客:人家只买升高的价……
那么豪客们说的:“调整期都是买房时机”,这个说法对吗?
2015年7、8月,银行贷款收紧,股市低迷,楼市进入调整期,但豪宅开发商都不曾畏惧,盘照开,客照来。并坚定不移地表示:豪客对比的是国际市场、一线城市的发展,从来不因为市场好坏而观望,该出手时依然出手。
根据数据显示,今年3月 ,深圳千万豪宅占全市新房比例上升至10.6%,环比上升3.9%,也就是很说,10个购房者中就有1个在买千万豪宅!也许你在感叹有钱人真多,但,同时也想想为什么有钱人在你不买的时候入手了……
现在随便一套豪宅都均价10万以上,富人也不傻啊,他们觉得觉得性价比高才下手啊。也许你对比的是三四线城市楼价,但富人们对比的就是东京纽约,真是眼界决定眼光啊。

3、去年房价已经涨的这么猛,为何今年还这样疯涨?
2个原因:
1.叠加的利好政策是“真凶”。
2.除了将钱投到房产没有更好的选择。
2014年以来利好政策的不断叠加,如330新政,930新政等扩张型政策,引发市场恐慌性购房,进入了“全民抢房”的恐慌之中。
市场特别是一线城市的库存紧张,在近两年宏观经济下滑的背景下,一线城市置业俨然成为资金最好的去处。尤其是在股市令人心寒到无以复加之时的2015年,房地产投资才是真爱。
而有趣的是,一线城市上涨,还带动了临一线城市的房价,诸如珠三角的东莞、惠州,长三角的南京、苏州等,房价涨幅在过去一段时间也是居全国前列,这就是一线城市的挤出效应。
12字总结:全民恐慌,别无选择,殃及池鱼。

4、调控将走向何方?调控的结果会怎样?

我们先来看张图
数据来源:Q房网数据研究中心

2005-2008年:国八条、国六条、房贷新政
房价增长22%

2008-2009年:国十三条、国四条
房价增长24%

2010-2014年中:国十一条、国十条、新国八条、国五条
房价增长26%

2014年底-2015年:930、330、新930新政
房价增长9%

这就是为什么,我们总听着政府调控房价有成效,却感觉房子越来越买不起。
十年调控,房价越调越高,这是个怪圈。
房价高的时候你希望跌,现在二手业主不少回调了价格,你却不买了……
如果有一天房价从300万跌至100万,你该入手了?不,我认为那会已经没有多少家不倒闭的公司了,我们也可以卷包袱回老家了。
有的刚需客户现在真的很迷惘不知道何时买最合适,买哪里最合适,第一套房总是谨慎小心。但越是挑剔越需要在现在出手,不然涨的时候哪里还有挑选的份。若想在大城市买到好房子,就趁现在。 
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